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缴不起房贷被法拍 房地合一税逃不掉

民众的房子被法拍,多是因为欠税、欠债,遭强制执行,拍得的款项必须用来缴纳欠税或还清债务,而即便是法拍屋,持有人拍定移转,也得缴纳房地合一税。依规定个人交易持有期间1年以内,适用税率45%,1至2年税率为35%,超过2年未逾10年税率为20%,超过10年以上税率为15%。▲房子被法拍,还是得缴纳房地合一税。(图/记者蔡佩蓉摄影)财政部南区国税局表示,个人出售房地如属房地交易所得税的课征范围,不论有所得或亏损,也不论自愿或非自愿性出售,都要记得在所有权移转登记日次日起算30日内,申报缴纳房屋土地交易所得税。该局举例,某张先生在2018年6月6日取得房地,后因欠债无力偿还,在2018年5月7日遭法院拍卖,依所得税法第4条之4第1项第1款规定,应课征房地交易所得税;但张先生属财政部公告「非自愿出售」的类型,虽持有房地期间未满2年,可按较低的20%税率课税。根据财政部公告,持有期间虽未满2年,但属「非自愿出售」的6大情形包括,遭公司调职或解雇、出售与临地越界建筑者、无力清偿债务遭强制执行、家庭成员遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及与他人共有房地因他共有人未经其同意而出售共有房地等,则可适用20%税率。

存股投资术:买进的五大理由竟隐藏陷阱 你犯错了吗?

文/詹镐玮/MONEY钱股市从高点修正,极速11选5规则期间经历大跌、大涨、盘整盘跌等走势,很多人手中还握有现金,也正在等待机会的出现,希望能买到好价格,而随着指数不断下跌,买股票的慾望也持续上升,这时候若没有一定准则可遵守的话,可能会太早把银弹丢光,接着开始承受帐上亏损、套牢的情况,持股的信心将接受严厉的考验。▲(图/翻摄自MONEY钱)我很喜欢讨论一些投资心态的问题,因为这件事情没有做好的话,很常发生「做法」跑在「想法」前面,举个例子,手上有现金时可能容易有先买再说的「做法」,而不是先思考、想清楚之后再来下单买进,另外,卖股票的时候也是,遇到一点风吹草动或是帐上有一点获利时就先卖了再说,这样可能又沦落回玩价差的赚赔轮回中。在未思考周全之前就先买进的话,即使是过去绩优的股票仍有可能承受大幅跌价的风险,所以心态及观念的养成我会认为比选股技巧、阅读财报等能力要来的重要,偏偏养成的时间难去估算,只能靠时间及经验的累积去培养正确的投资观念及心态,这个也是自己目前需要再加强的地方,像是上面提到太早买进的问题就是自己最常犯的错误,因为财报数据较好的股个容易会在心理层面偷偷加分。所以说买进的理由其实是很多的,就看想买的人抱着什么样的想法或看法,以下就列几个常见买进的理由,这之中当然也包含自己比较常犯的错误。1.大盘指数:大盘指数位置对我来说只是拿来观察而不是做为进场的参考,买过股票的人可能都遇过一种情况,大盘在六千点时某支个股股价与在八九千点时差异并不大,这时候买到的股价仍是偏高的,而也些人可能会想用指数低于五千点甚至是四千点(假设值)开始买进,只是用这样的方式太过于笼统,而且就算真的到四千点又有几个人敢真正下场买股票,到时候会买的人大概也是那些「了解个股在某个合理价位」可以为他带来稳定收益的人。2.好消息:某支观察中的个股在一连串的坏消息中突然出现好消息,如获大笔订单、研发新产品或跨入不同领堿等,这时候股价上涨是必然的反应,而不少投资人也会因为这样的消息想进场搭个顺风车,只是上车之后何时该下车(停利)甚至是停损是很多人没有考虑进去的因素,而且就算停利赚个几%之后呢??每一次的进场都带有相当大的不确定性,也就是说有极大的机会出现赚赚赔赔的情况,即使赚十次赔一次也可能是赔钱的,因为赚一点就跑、赔一次就把赚的都吐回去了。3.便宜:这个理由也是很多人无法抗拒的,因为拿过去的高价与目前的低价相比当然会觉得这种价格不买实在对不起自己,但股票如果是这样买就能赚钱的话就不会有人玩这么多年还是亏钱的,股价会便宜一定有它的道理在,可能是市场景气不佳、也可能是政策因素干扰,但有更多时候是因为公司经营出现问题,如产品跟不上变化、领导者诚信出现疑虑等。所以必需要了解造成目前股价便宜的原因,例如先前上涨是因为该产业有「梦」但事后却发现赚不了钱的话,那么跌下来后要再回去可就不是这么容易了,当然如果不了解便宜的原因那就不要随便进场买股票,亏钱的机率绝对比你去买刮刮乐中奖的机率还要高。4.一条线:靠内线消息赚到钱的人相信是有的,甚至是赚到大钱,但相信这不太会发生在散户身上,因为散户赚钱的管道有限,所以很难因为一条内线而把全部身家全压上去,就算全压上去也可能因为涨个5%、10%就想获利了结,这样也赚不到什么大钱,而且这种内线也不是一定每次都准的,这跟上述提的第二点有点类似,都是属于消息面的。5.合理价:一间稳定获利、大方配息的好公司出现合理价的情况是我认为最适合自己做为买进的理由,原因很简单,上面所提的1~4点自己都有过相同的经验,有赚钱也有赔钱,但共通的特性就是没辨法「持续稳定获利」,而且在处理意外状况时容易有信心不足或缺少自行判断的能力,导致很常出现赚小赔大的情形。买进的理由有很多,但不变的是投资人必需要靠自己找一个能够稳定赚到钱的方式,有人擅长技术分析也可以靠这个工具持续赚到钱,这样就算是一个好方式,若只是听从别人的意见或消息的话,赚一次的机率是有的,但要每次都赚难度就不是普通的高,所以在「挖股志」内所写的文章不只是写写投资经验及看法,而是希望有兴趣用这种方式进行投资的人能够同时培养投资心态及判断、思考的能力,并且能为自己的投资负责,稳定获利自然会变成是一种努力后必然得到的报酬。「享自由,就从建构多管道的被动收入开始」,原文在此,了解更多请点酿自由投资笔记 - 挖股志粉丝专页用「巴菲特选股策略」帮自己的股票打分数 >> https://supr.link/kKJ1y※本文由Money钱授权刊载,未经同意禁止转载。原文在此您也可能喜欢这些文章想要有稳定被动收入?存股竟有这三大风险,告诉你如何解决掌握要诀 靠债券组合存退休金

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